マイホームづくりを考え始めた時に、最初の大きなステップが「土地探し」。
でも実際に探し始めると、条件が多すぎて迷ってしまう...という方も
多いのではないでしょうか？
今回は、失敗しない土地探しのポイント５つをまとめてみました！
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①立地は【今】よりも【未来】を見て選ぶ
通勤・通学の便利さはもちろん大事ですが、
将来のライフスタイルの変化も見越して考えるのがコツ！
・将来、子供が通う学校は？
・駅や商業施設の開発予定は？
・交通量や治安は？
通勤に車を使用される方は、朝の通勤時の交通量を知っておくのも◎
数年後の街のイメージをしながら、将来的にも心地良く暮らせるかが
重要になります
②「日当たり」と「風通し」は現地で確認
土地の形や周辺の建物の高さによっても、日当たりは大きく変わります。
実際に現地を訪れて、午前・午後の陽の入り方をチェックするのがおすすめ！
③「地盤」と「ハザードマップ」は必ず確認
意外と見落としがちなのが、地盤の強さや災害リスク。
自治体のハザードマップで「洪水」「土砂災害」などを確認しておきましょう。
👇久留米市
https://www.city.kurume.fukuoka.jp/1050kurashi/2040bousaianzen/3003shiru/2023-0908-1436-87.html
👇筑後市
https://www.city.chikugo.lg.jp/bosai/_3879/_8408/
👇八女市
https://www.city.yame.fukuoka.jp/soshiki/12/6/1/2/1454652684647.html
👇鳥栖市
https://www.city.tosu.lg.jp/site/saigai-bousai/list60.html
地盤改良が必要な土地だと、数十万～数百万の追加費用が発生する可能性も。
④「建築条件付き」かどうかチェック
土地には「建築条件付き」と「条件なし」があります。
条件付きの場合は、指定された建築会社で立てることが前提になります。
自由度を重視するなら「条件なし」を、
コスパやスムーズな家づくりを重視するなら「条件付き」を検討してみましょう。
⑤「予算」は土地+建物+諸費用でトータルで考える
土地代に予算をかけすぎて、建物のグレードを妥協...なんてこともあります。
住宅ローンを組む前に、総予算を明確にしてから土地を探すことが大切です。
・土地価格
・建物本体価格
・外構費、地盤改良費
・登記、税金などの諸費用
このあたりをトータルで見積もっておくと、安心して土地選びが進められます
まとめ
土地探しは「出会い」です
たくさんの土地を見て、自分たちの理想の暮らしをイメージできる場所を選びましょう。